Rosenkildevej 35, 3000 Helsingør
Unik udviklingsmulighed: Ejendom med stort potentiale i Helsingør
Særlig investeringsmulighed for developere og projektmagere
Vi præsenterer hermed en spændende ejendom i Helsingør, der rummer et betydeligt udviklingspotentiale. Med en generøs grund og positive indikationer fra kommunen er ejendommen ideel til en investor, der søger et projekt med flere strategiske muligheder.
Ejendommens specifikationer og stand
Ejendommen er opført i 1956 og fremstår som en solid murstensbygning med skifer/eternit-tag samt nyere vinduer. Bygningen er arkitektonisk placeret hævet over gadeniveau, hvilket giver ejendommen en markant profil og en flot velkomst via en karakteristisk indgangstrappe.
Bygningsareal: 232 m² + 38m2 kælder
Grundareal: 968 m²
Opført: 1956/1991
Stand: Vedligeholdt med nyere vinduespartier
Udviklingspotentiale og lokalplan
Ejendommen er i øjeblikket registreret som kirkerum, da den tidligere har fungeret som forsamlingshus for Luthersk Mission Nordsjælland. Dette giver en unik mulighed for anvendelsesændring til boligformål.
Der foreligger en indikationsskrivelse fra Helsingør Kommune, som peger på flere attraktive udviklingsveje:
Opførelse af enfamiliehus: Udnyttelse af den store grund til en eksklusiv villa.
Opdeling i to boliger: Optimering af det eksisterende areal til to separate boligenheder.
Etagebyggeri: Potentiale for opførelse af etageejendom, hvilket vil maksimere udnyttelsen af grundens kvadratmeter.
Markedsværdi og økonomisk perspektiv
Ejendommen er beliggende i et område med stabil vækst og høj efterspørgsel. Boliger i nærområdet handles i øjeblikket for ca. 40.000 kr. pr. m², hvilket understreger det økonomiske potentiale ved en korrekt udvikling af projektet.
Om Helsingør: En by i vækst
Helsingør er en af Danmarks mest unikke byer, hvor historisk storhed møder moderne dynamik. Med Kronborg Slot som verdensberømt vartegn og den smukke beliggenhed ved Øresund, tilbyder byen en livskvalitet, der tiltrækker både børnefamilier og investorer.
Byen er i disse år præget af en positiv udvikling med fokus på kultur, turisme og byfornyelse. Kombinationen af den maritime atmosfære, det rige kulturliv og den korte afstand til København gør Helsingør til et attraktivtt knudepunkt for boligudvikling. At investere i Helsingør er at investere i en by, der formår at forene sin rige arv med en fremadskuende vision om vækst og modernisering.
