Fredensvej 5A, 3060 Espergærde
Historisk ejendom med sjæl og betydeligt udviklingspotentiale
Unik arkitektonisk perle udbydes til salg for Helsingør Kommune Offentligt udbud i henhold til bekendtgørelse nr. 396 af 03.03.2021 Budfrist: 7. januar 2027, kl. 12.00
Helsingør Kommune udbyder nu en af Espergærdes mest særprægede og historisk betydningsfulde ejendomme: Esperhus – senest kendt som “Oasen”.
Beliggende på Fredensvej 5A finder man en arkitektonisk markant villa, der er en sjældenhed på markedet. Ejendommen, der er opført i 1919, rummer 380 m² fordelt på rummelige stuer, flere værelser, et stort køkken og tre badeværelser. Med sin klassicistiske og historicistiske stil samt en bevaringsværdi på 3, er ejendommen en af de mest kulturhistorisk væsentlige bygninger i kommunen. Ejendommen har tidligere været anvendt som privatbeboelse, men har i dag status som erhverv.
Arkitektur og atmosfære Villaen fremstår som et helstøbt eksempel på tidlig 1900-tals arkitektur med markante håndværksmæssige kvaliteter. Den høje bevaringsværdi afspejles i husets proportioner, det bevidste materialevalg og en udpræget detaljerigdom. Det er en ejendom for den køber, der værdsætter autenticitet og ønsker at bevare en historisk karakter.
Beliggenhed og nærområde Ejendommen er attraktivt placeret centralt i Espergærde, i et område præget af grønne villakvarterer, nærhed til natur og et levende byliv. Med kysten, lokale skoler og indkøbsmuligheder inden for kort afstand er beliggenheden optimal. Ejendommen hører til Espergærde skoledistrikt, hvor Mørdrupskolen er den nærmeste folkeskole.
Sjælden udviklingsmulighed For ejendomsudviklere repræsenterer denne ejendom en unik chance for at realisere et projekt med høj markedsattraktivitet. Ejendommen egner sig særdeles godt til konvertering eller værdiforædling og kan tilpasses flere segmenter – hvad enten det er bolig, erhverv eller mixed-use. Dette er et ideelt udgangspunkt for at skabe moderne, markedsrelevante løsninger med et solidt afkastpotentiale.
Vigtig information og juridiske forhold Ejendommen er i nuværende stand i behov for en omfattende renovering og modernisering.
Ejerforhold og ansvarsfraskrivelse: Køber gøres opmærksom på, at ejendommen udbydes til salg for Helsingør Kommune. Ejendommen sælges uden ansvar for retlige eller faktiske fejl og mangler af enhver art.
Boliganvendelse: Tidligere boliganvendelse er bortfaldet som følge af kontinuitetsbrud, jf. planlovens § 56, stk. 4. Bygningen kan derfor ikke uden videre registreres eller tages i brug som bolig. Ønskes ejendommen anvendt til bolig eller anden anvendelse, der kræver byggetilladelse, skal der indsendes ansøgning til byggemyndigheden, som vil blive behandlet efter gældende lovgivning.
Grundareal:
Helsingør Kommune er i gang med udstykning, så grundarealet – som sælges – er 1.197 m2. Dette fremgår ikke af dokumenterne i dag. Udstykningen er i proces.
Udbuddet foretages i samarbejde mellem Boldsen Erhverv og Nybolig Helsingør, og alle spørgsmål vedrørende ejendommen, bedes stillet til en af de nævnte.
